Zelf klussen

Nergens voel je je lekkerder dan in jouw eigen huis. Ingericht naar jouw eigen smaak. Wij begrijpen dat. Zo leveren wij kwalitatief goede woningen, maar toch is de standaard huurwoning met het witte behang en keukenblok echt verleden tijd. Het inrichten van de woning doe je liever zelf! Daar zijn wel een aantal bepalende richtlijnen voor opgesteld. Wat mag wel, wat mag niet en waarvoor moet je toestemming aanvragen? Deze pagina helpt je hierbij.

Wil je een wijziging in je woning aanbrengen? Je kunt je aanvraag ZAV hier digitaal indienen.

Als huurder heb je tevens een zorgplicht voor jouw huis. Je bent zelf verantwoordelijk voor kleine en dagelijkse reparaties. Dit betekent dat je zelf voor reparatie of het onderhoud moet zorgen, of dat je daarvoor een vakman moet inschakelen. Voor meer informatie hierover klik hier voor het Onderhouds abc.

Veel gevraagd over Zelf klussen

Ik wil een spion in mijn voordeur plaatsen. Mag dit?

Algemeen

Ja, in principe is dit toegestaan. Wel moet je dit eerst schriftelijk aanvragen.Je kunt je aanvraag ZAV hier digitaal indienen.

We hanteren wel een aantal criteria waaraan (het plaatsen van) de spion moet voldoen:

De spion zit netjes in het midden van de deur, op ooghoogte.
De spion zit goed vast en is geboord met de juiste diameter (deze wordt standaard vermeld in de gebruiksaanwijzing die bij de spion geleverd wordt).

  • De spion is zodanig bevestigd dat er geen waterschade kan ontstaan
  • Eventuele schade aan de deur als gevolg van het (foutief) aanbrengen van de spion is voor rekening van de bewoner. 

Ik wil dak- en / of vloerisolatie aanvragen. Wat moet ik doen?

Algemeen

Area pakt de dak- en vloerisolatie projectgewijs aan. Je kunt natuurlijk ook zelf de isolatie in overleg met Area ter hand nemen.
Meer informatie tref je aan in de documenten (link ZAV en kluswijzer isolatie).

Ik wil graag een airco. Mag dat?

Algemeen

Area heeft besloten om geen airco voorzieningen aan te leggen. 

In sommige gevallen mag je zelf een airco laten plaatsen door een erkend installateur. Wel moet je dit eerst schriftelijk aanvragen. Je kunt je aanvraag ZAV hier digitaal indienen Na beoordeling ontvang je van ons bericht.  

Als je in de toekomst gaat verhuizen en de woning verlaat dan kun je de verandering niet achterlaten in de woning. In overleg met Area wordt bekeken of het mogelijk is dat de verandering door de nieuwe huurder wordt overgenomen. Je krijgt van Area geen vergoeding voor de aangebrachte verandering.

De spelregels voor het aanbrengen van de verandering lees je in de Algemene kluswijzer.
Eén van de spelregels is dat je verandering goed en veilig moet worden uitgevoerd. Daarnaast moet je er rekening mee houden dat de verandering aan de volgende kwaliteitseisen voldoet:  

  • Installatie van de airco door een erkend installateur.
  • De doorvoeren isoleren en afdichten aan de binnenzijde.
  • Het boren van de gaten en het leggen van de leidingen dient netjes te worden uitgevoerd.
  • Aanwezige leidingen, ontluchtingen, dienen bereikbaar te blijven.
  • Wijzigingen aan elektra-, water- en rioolinstallaties conform de geldende eisen en voorschriften uitvoeren.
  • De unit mag geen geluidshinder veroorzaken naar de buren en wordt geplaatst op de achtergevel.

Schade en gevolgschade welke ontstaat door (on)deugdelijke uitvoering van de wijziging zijn voor eigen rekening.
Indien het nodig is dat tijdens onderhoudswerkzaamheden de airco geheel of gedeeltelijk verwijderd moeten worden, zal dit door jezelf worden uitgevoerd en de kosten zijn voor eigen rekening.

Meer spelregels voor het aanbrengen van de verandering lees je in de Algemene kluswijzer.

Kluswijzers

Algemeen

Area geeft je graag de ruimte om van jouw huis je thuis te maken. Je mag je woning aanpassen naar je eigen smaak en behoeften. Maar verhuis je na verloop van tijd? Dan zul je je woning weer volgens de richtlijnen moeten opleveren. Dat houdt in dat je een aantal veranderingen in sommige gevallen weer ongedaan zult moeten maken. Onderstaande kluswijzers helpen je, om je woning op de juiste manier aan te passen en geven ook aan hoe je woning weer moet opleveren. Heb je vragen? Neem dan contact op met Area via Mijn Vraag.

Algemene kluswijzer

kluswijzer 1 - Zelf je wanden verfraaien

Kluswijzer 2 - Zelf de indeling van je woning aanpassen

Kluswijzer 3 - Zelf je vloer en plafond aanpassen

Kluswijzer 4 - Zelf een deur vervangen

Kluswijzer 5 - Zelf je woning isoleren en ventileren

Kluswijzer 6 - Zelf je keuken uitbreiden

Kluswijzer 7 - Zelf je sanitair installeren

Kluswijzer 8 - Zelf je tuin inrichten

Kluswijzer 9 - Zelf je woning beveiligen

Kluswijzer 10 - Zelf klussen met electriciteit

Kluswijzer 11. Zelf een houten bouwwerk maken

Is het mogelijk dat Area mij de bouwtekening(en)/plattegrond van mijn woning toestuurt?

Algemeen

Dit is in sommige gevallen mogelijk. Neem hiervoor contact op met Area via Mijn Vraag. Onze bewonersadviseurs kunnen je hierover informeren.

Ik wil mijn meterkast of groepenkast uitbreiden met een extra groep. Wat moet ik doen?

Algemeen

Area doet dit alleen bij het vervangen van een groepenkast tijdens een keukenrenovatie, wanneer dit noodzakelijk is.

Wij begrijpen dat je dat tussentijds toch wilt. Daarvoor is het nodig dat je een ZAV aanvraag doet. 
Je kunt je aanvraag ZAV hier digitaal indienen

Je kunt de groepenkast dan zelf laten uitbreiden met groepen door een erkend installateur in te schakelen.

Ik wil de drempels bij de binnendeuren uit mijn woning verwijderen. Mag dat?

Algemeen

Ja, dat mag behalve de drempels van badkamer en toilet.
Wanneer je de woning verlaat moet je wel weer de drempels terug plaatsen.

Het verwijderen van drempels kan er wel voor zorgen dat er meer trek of tocht onder de deur door ontstaat.

Mijn buren plaatsen of verwijderen een aanbouw of iets anders aan de woning. Is daar toestemming voor gegeven?

Algemeen

Ga altijd eerst het gesprek met je buren hierover aan. Bij sommige aanpassingen is het nodig om een ZAV aanvraag bij ons te doen. Voor het ongedaan maken van een ZAV is ook een goedkeuring van Area nodig.

Kom je er niet uit met de buren? Neem dan contact op met Area. De bewonersadviseur gaat dit dan verder uitzoeken.

Kan ik een vergoeding krijgen voor een verandering of verbouwing die ik zelf heb aangebracht?

Algemeen

Voor sommige veranderingen geven we een vergoeding. Voorwaarde is wel dat je vooraf schriftelijk toestemming hebt gevraagd én gekregen. Bekijk hiervoor ook onze Algemene kluswijzer. Je leest hierin voor welke veranderingen je een vergoeding kan krijgen en waaraan je moet voldoen.

Mag ik een vaatwasser plaatsen?

Algemeen

Voor het juiste antwoord moet je eerst goed de huidige situatie bekijken.

  • In sommige woningen zit er al een water- en rioolaansluiting en een elektra-aansluiting (op een aparte groep). Area plaatst namelijk bij een keukenrenovatie de vaatwasseraansluitingen in het gootsteenkastje.  
  • Zit deze aansluiting niet in de woning? Dan mag je deze zelf aanbrengen. Vraag schriftelijk toestemming aan. Je kunt je aanvraag ZAV hier digitaal indienen
  • De keukenplint mag afgekort worden. Echter moet deze bij een mutatie wel teruggeplaatst kunnen worden.
  • Lees de Algemene kluswijzer

Mag ik zonwering of een zonnescherm plaatsen?

Algemeen

Meestal wel, maar vraag altijd vooraf toestemming aan Area. Je kunt je aanvraag ZAV hier digitaal indienen. 

We controleren je aanvraag aan de hand van de complexrichtlijnen en schrijven eventueel een kleurvoorschrift voor. Je leest de voorwaarden ook in de Algemene kluswijzer.

Ik wil een extra stopcontact of stroompunt in mijn woning aanbrengen. Heb ik hiervoor toestemming nodig?

Algemeen

Als bewoner kun je een erkend installateur inschakelen om een stopcontact aan te laten brengen. Area doet dit helaas niet.
Wel moet je voldoen aan de kwaliteitseisen. In deze kluswijzer kun je deze kwaliteitseisen vinden. 

Ik wil iets veranderen in of aan mijn huis. Heb ik hiervoor toestemming nodig van Area?

Algemeen

Dat ligt eraan wat je precies wilt veranderen. Voor een aantal veranderingen aan de woning heb je vooraf toestemming nodig van Area. Het gaat daarbij om ingrepen die invloed hebben op de bouwkundige constructie en/of het uiterlijk van het huis en die niet zomaar teruggedraaid kunnen worden. Je kunt deze toestemming alleen schriftelijk aanvragen. Je kunt je aanvraag ZAV hier digitaal indienen In de Algemene kluswijzer staan de veranderingen waarvoor je toestemming moet aanvragen of waarop een kluswijzer van toepassing is. Een kluswijzer geeft de kwaliteitseisen aan waaraan een verandering moet voldoen. 

Ik heb een aanvraag ingediend om iets aan mijn woning aan te passen of aan te brengen. Hoe behandelt Area deze aanvraag?

Algemeen

Area toetst of de aanvraag compleet is en of deze voldoet aan de voorwaarden en complexrichtlijnen. Je ontvangt binnen drie weken een reactie op je aanvraag.

De vloer van mijn balkon vind ik niet mooi. Mag ik deze vloer schilderen?

Algemeen

Nee, deze vloer bevat een speciale waterafstotende en beschermende coating en mag daarom niet behandeld of geschilderd worden. De balkonvloer moet zijn oorspronkelijke staat behouden.  

We raden je aan om te kiezen voor balkonbekleding die niet nagelvast zit en dus eenvoudig te verwijderen is. De bekleding mag dus niet gelijmd worden.
Hierbij kun je denken aan bijvoorbeeld houten of composieten vlonders, of kunstgras. Let er wel op dat de vloerbekleding de afwatering niet verhindert.

Ik wil een extra keukenkastje plaatsen. Mag dat?

Algemeen

Wanneer je hiervoor toestemming hebt, mag je dit zelf uitvoeren. Toestemming vraag je schriftelijk aan. Je kunt je aanvraag ZAV hier digitaal indienen.

Met het ordernummer van de keuken kun je naar de Bruynzeel dealer, daar kunnen de juiste onderdelen besteld worden.

In principe dien je het extra kastje te verwijderen als je de huur opzegt. Alleen als de volgende huurder deze wil overnemen en Area daar toestemming voor verleent kun je deze laten zitten. 

Ik wil graag een andere voordeurbel, want deze hoor ik niet goed.

Algemeen

Area vervangt alleen de voordeurbel als deze defect is en niet meer te repareren is. Een standaard deurbel op een houten kozijn of deur bijplaatsen is geen probleem. Er zijn ook deurbellen die je kunt plakken in plaats van boren of schroeven. Hiervoor hoef je geen akkoord aan te vragen.
Wij voeren geen werkzaamheden uit aan deurbellen die niet door Area geplaatst zijn en dus bij de woning horen. 

Let op: In een kunststof kozijn of deur mag niet geboord of geschroefd worden! 

Ik wil mijn aanrechtblad in de keuken verlengen. Mag dat?

Algemeen

Wanneer je hiervoor toestemming hebt, mag je dit zelf uitvoeren. Toestemming vraag je schriftelijk aan. Je kunt je aanvraag ZAV hier digitaal indienen.

In principe dien je het verlengde deel van het aanrechtblad te verwijderen als je de huur opzegt. Alleen als de volgende huurder deze verlenging wil overnemen en Area daar toestemming voor verleent, kun je ze laten zitten.

Met het ordernummer van de keuken kun je naar de Bruynzeel dealer, daar kunnen de juiste onderdelen besteld worden.

Ik wil graag een bad plaatsen. Heb ik hiervoor toestemming nodig van Area?

Algemeen

Helaas is het niet toegestaan om in je badkamer een bad te plaatsen. 
Kijk voor meer informatie in onze Algemene kluswijzer

Ik wil de muur tussen mijn woonkamer en keuken verwijderen. Mag ik dat doen?

Algemeen

Deze aanpassing moet je altijd eerst schriftelijk aanvragen.
Je kunt je aanvraag ZAV hier digitaal indienen.

Er wordt onder andere bekeken of het constructief mogelijk is. Binnen drie weken ontvang je een reactie. 

Ik wil een stopcontact in de meterkast. Wat moet ik doen?

Algemeen

Als bewoner kun je een erkend installateur inschakelen om een stopcontact aan te laten brengen. Area doet dit helaas niet.
Wel moet je voldoen aan de kwaliteitseisen. In deze kluswijzer kun je deze kwaliteitseisen vinden. 

Wat is een Zelf Aangebrachte Verandering (ZAV)?

Algemeen

ZAV is een afkorting voor Zelf Aangebrachte Verandering.

Wanneer je zelf iets aan de woning wilt wijzigen, spreken wij over een ZAV. Deze veranderingen mogen alleen onder bepaalde voorwaarden aangebracht worden. Soms heb je ook vooraf toestemming van ons nodig. Toestemming kun je digitaal aanvragen. Je kunt je aanvraag ZAV hier digitaal indienen.
Stuur je ZAV-aanvraag tijdig in, een aanvraag zal ongeveer 10 werkdagen in beslag nemen.

Meer informatie vind je in de Algemene kluswijzer.

Mag ik de frontjes of tegels van de keuken schilderen?

Algemeen

Nee, je mag geen wijzigingen aanbrengen aan het tegelwerk en de keukenfrontjes in de woning.

Ik wil graag een open haard, houtkachel of gasgeiser plaatsen in mijn woning. Mag dat?

Algemeen

Dit is helaas niet toegestaan. In de nieuwste huurovereenkomsten is opgenomen dat er geen open verbrandingstoestellen mogen worden geplaatst. Open verbrandingstoestellen zijn o.a. gasgeisers, houtkachels en open haarden.

Mijn ZAV-aanvraag is afgewezen. Dat begrijp ik niet. Kan iemand mij dat uitleggen?

Algemeen

Natuurlijk kan dat. Neem contact op met Area via Mijn Vraag. Vermeld duidelijk je vraag, wij nemen naar aanleiding van jouw melding binnen twee werkdagen contact met je op. 

Mag ik een kattenluik in de deur maken?

Algemeen

Helaas mag dat niet. Constateren wij bij mutatie dat er wel een gat in de deur zit of heeft gezeten, dan is het aan jou als bewoner om een nieuwe deur te plaatsen. Gebeurt dit niet, dan worden de kosten van het vervangen van de deur aan jou als bewoner doorbelast. 

Ik heb schrootjes tegen de wand. Mag ik deze verwijderen?

Algemeen

Ja, je mag de schrootjes verwijderen. Het herstel van de wand erachter is ook voor jou.

Ik wil een slaapkamer van mijn zolder maken. Is dat mogelijk?

Algemeen

Je kunt alleen een slaapkamer maken op zolder wanneer deze voldoet aan de voorwaarden en Area hier toestemming voor geeft.
Er worden eisen gesteld aan daglichttoetreding, stahoogte, ventilatie, verwarming en de aanwezigheid van een vaste trap.
Meer informatie Algemene kluswijzer en Je kunt je aanvraag ZAV hier digitaal indienen.

Mag ik horren plaatsen?

Algemeen

Je mag zelf horren plaatsen. Dit hoef je verder niet bij Area te melden. 

Let op: in kunststof en aluminium kozijnen mag je niet boren!