Mogelijk huurbevriezing sociale huurwoningen na akkoord voorjaarsnota
Woensdag 16 april werd bekend dat er een huurbevriezing voor sociale huurwoningen in 2025 en 2026 in het akkoord over de voorjaarsnota staat. Dit besluit is nog niet opgenomen in wet- en regelgeving.
Onze huurverhogingsbrieven zijn al verzonden. Als het akkoord over de huurbevriezing vastgelegd wordt in wet- en regelgeving, draaien wij de huurverhoging voor de sociale huurwoningen terug. Zodra we hier meer over weten, informeren wij onze bewoners.
Jaarlijkse huurverhoging per 1 juli 2025: gemiddeld 4,5%
Ieder jaar maken we bij Area een zorgvuldige afweging over de jaarlijkse huurverhoging. Ook dit jaar vinden we dat niet makkelijk.
We willen huren betaalbaar houden, maar ook blijven investeren in fijne en duurzame woningen. Voor 2025 betekent dit een gemiddelde huurverhoging van 4,5% per 1 juli.
Waarom deze huurverhoging?
De overheid bepaalt ieder jaar hoeveel de huren in de sociale sector maximaal mogen stijgen. Daarbij wordt al goed gekeken naar wat huurders kunnen dragen. Toch vraagt het Rijk – samen met provincies en gemeenten – van woningcorporaties om flink te blijven investeren. Bijvoorbeeld in de bouw van nieuwe woningen en het duurzamer maken van bestaande huizen.
Als we zouden kiezen voor een lagere huurverhoging dan wettelijk mag, betekent dat simpelweg dat er minder geld beschikbaar is om die ambities waar te maken. En dat voelt dubbel: we willen jou een betaalbaar huis bieden, én zorgen voor voldoende goede en duurzame woningen in de toekomst.
Samen afgestemd
We hebben hierover overlegd met andere woningcorporaties in onze regio en dit besproken met onze huurdersvertegenwoordiging. Samen kwamen we tot de conclusie om de landelijke lijn te volgen. Dat betekent dat voor de meeste huurders de huur per 1 juli 2025 met 4,5% stijgt.
Dit jaar is de huurkrant aan de brief over de huurverhoging toegevoegd. Hierin staan zaken over de huurverhoging uitgelegd en tips over bijvoorbeeld huurtoeslag en bezwaar maken.
Hulp bij financiële problemen
Het is niet altijd makkelijk om rond te komen. Huurders die het zwaar hebben of krijgen, helpen wij graag.
Hiervoor werken we ook intensief samen met de gemeenten Maashorst en Meierijstad.
Een sociale huurwoning heeft een wettelijk bepaald aantal woningwaarderingspunten en dit aantal punten is gekoppeld aan een huurprijs die maximaal gevraagd mag worden. De huurprijs mag dus nooit hoger worden dan deze wettelijke huurprijs. Kijk voor meer informatie op de website van de Rijksoverheid.
Ja, dat kan. Je kunt je streefhuur eenvoudig terugvinden wanneer je inlogt in het huurdersportaal.
Als je de huurverhoging niet betaalt, dan ontvang je binnen drie maanden na de voorgestelde datum van de huurverhoging een herinneringsbrief. Blijf je het oneens met de huurverhoging, dan kun je de onafhankelijke huurcommissie inschakelen. De beslissing van de huurcommissie is bindend. Je kan dan alleen nog maar tegen de uitspraak in beroep gaan bij de rechter.
Website van de Huurcommissie
De streefhuur is de huur die een nieuwe huurder gaat betalen als hij/zij de woning accepteert. Onze streefhuur is lager dan de maximale huurprijs die we zouden mogen vragen voor de woning. De streefhuur wordt bepaald bij aanvang van de nieuwe huurperiode.
Je kunt je streefhuur eenvoudig terugvinden wanneer je inlogt in het huurdersportaal.
Je kunt hier mogelijk bezwaar maken tegen de huurverhoging. Het bezwaar moet vóór 1 juli 2026 bij ons binnen zijn.
Kijk voor meer informatie hierover op de website van de Rijksoverheid.
Als we inkomensafhankelijke huurverhoging toepassen, dan moeten we bij de Belastingdienst inkomensverklaringen opvragen voor alle DAEB woningen (sociale huurwoningen).
Om duidelijk te krijgen in welke van de twee categorieën je inkomen valt vragen wij deze gegevens op. We zien dus niet je daadwerkelijk inkomen, alleen de categorie.
Jaarlijks stelt de overheid het maximale huurverhogingspercentage voor sociale huurwoningen vast. Area bepaalt welk huurverhogingspercentage voor de huurders van Area geldt. De De Bewonersraad heeft hierin adviesrecht.
Kijk voor meer informatie op de website van de Rijksoverheid.
Nee, dat zijn we niet verplicht. Deze huurstijging is noodzakelijk zodat Area kan blijven investeren in het woningbestand. Het is belangrijk om ons woningaanbod uit te breiden en de bestaande woningen te verduurzamen. Zeker in deze tijd van woningnood en hoge energiekosten.
De huurprijs van een woning wordt vastgesteld op basis van het aantal punten dat volgens het woningwaarderingsstelsel bij de woning hoort. Elke ruimte krijgt een aantal punten, maar ook bijvoorbeeld de lengte van het aanrecht, de uitrusting van de badkamer, energielabel en de WOZ waarde.
