Koopgarant

Een aantal huurders en woningzoekenden van Area wil liever een woning kopen dan huren. Met de huidige koopprijzen is een koopwoning financieel echter niet altijd bereikbaar. Area kan haar klanten hierin tegemoet komen door woningen met korting aan te bieden. Daarvoor wordt het instrument Koopgarant toegepast. Door Koopgarant worden woningen dus beter betaalbaar. Area biedt bij diverse (nieuwbouw)projecten woningen aan met toepassing van Koopgarant. 

Wat is Koopgarant?
Met Koopgarant krijgt u de mogelijkheid een woning te kopen met een korting op de marktprijs. Area investeert dus mee in de woning. Bij nieuwbouw komt de marktprijs meestal neer op de vrij op naam prijs. Op het moment dat u besluit de woning weer te verkopen, koopt Area deze gegarandeerd weer van u terug. U kunt het huis niet op de vrije markt te koop aanbieden. Om dit juridisch goed vast te leggen wordt de grond in erfpacht uitgegeven. De eventuele winst óf verlies bij verkoop deelt u met Area. Om welk deel dit gaat wordt voor de koop afgesproken. Koopgarant biedt kopers door deze afspraken een aanzienlijke beperking van risico’s, gecombineerd met een lagere prijs. De voor- en nadelen op een rij: 

Lagere koopprijs, meer mogelijkheden
Door de korting kunt u uw woning financieren met aanzienlijk lagere maandlasten. Op deze manier houdt u geld over voor andere zaken of kunt u net die woning kopen die normaal gesproken buiten uw budget valt. 

Terugkoopgarantie
Area is verplicht de woning weer van u terug te kopen wanneer u besluit te gaan verhuizen. In de regel moet Area dit binnen drie maanden doen. Hiermee bent u af van de onzekerheid of er wel een koper komt opdagen. Tegenover deze garantie staat dat u de woning niet op de vrije markt mag verkopen. 

Delen van verlies en winst
Wanneer u de woning aan Area verkoopt, wordt deze getaxeerd door een onafhankelijke taxateur om de marktwaarde vast te stellen. Bij een daling van de waarde deelt u het verlies met Area. Koopgarant verkleint daarmee het risico in het geval de huizenprijzen zakken. Wanneer uw woning meer waard is geworden, deelt u de winst met Area. Hoeveel van de waardestijging u ontvangt, hangt af van de korting die u bij aankoop hebt gekregen. 

Uw verbouwing op waarde geschat
Een nieuwe keuken of badkamer betekenen naast een verhoging van het woonplezier ook vaak een aardige waardestijging van uw huis. De winst als gevolg van deze investeringen is bij verkoop volledig voor u. Deze verbeteringen worden, mits goed uitgevoerd en volgens de bouwvoorschriften, apart getaxeerd en buiten de waardedeling gehouden. 

Volledig eigendom
Een Koopgarantwoning is helemaal van u, met alle voordelen en plichten die daarbij komen kijken. U mag de woning niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken. 

Onderhoud gegarandeerd
Om het onderhoud aan uw woning te garanderen komen wij kwalitatieve verplichtingen met elkaar overeen. Een goed onderhouden woning is gunstig voor de marktwaarde en leidt dus tot een gunstigere opbrengst. 

Koopgarant: iets voor u? 
Indien u graag een koopwoning wilt en lagere maandlasten wilt koppelen aan een lager risico dan is koopgarant voor u een goed product. Of Koopgarant ook voor u aantrekkelijk is, bepaalt u natuurlijk zelf. Wanneer de waarde van woningen in de toekomst sterk blijft stijgen, kan het zijn dat het achteraf blijkt dat u beter af was geweest met normale koop. Tenminste als u de volledige koopprijs kunt opbrengen. Daalt de waarde dan heeft u de voordelen van zowel de lagere woonlasten als het gedeelde verlies.

De keus is aan u!