Huurprijs

Wat zijn servicekosten? 
Servicekosten zijn kosten van geleverde zaken en diensten die verband houden met de bewoning van de woonruimte, die de huurder op grond van de huurovereenkomst boven op de (kale) huurprijs betaalt. Servicekosten worden ook wel “leveringen en diensten” genoemd. De servicekosten zijn niet voor iedereen hetzelfde. Sommige huurders betalen alleen de kosten voor de glasverzekering. 

Huurders van wooncomplexen betalen daarnaast vaak voor het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten, onderhoud aan de gemeenschappelijke tuin, het energieverbruik voor algemene verlichting en liftgebruik. Ook is het mogelijk dat stookkosten zijn inbegrepen. Welke leveringen en diensten voor u van toepassing zijn kunt u lezen in uw huurovereenkomst of in de brieven die u jaarlijks ontvangt bij bepaling van de voorschotten en de afrekening van uw servicekosten. 

Het voorschot
Het bedrag dat u maandelijks aan servicekosten betaalt is een voorschot. Dit zijn dus niet de werkelijke kosten, maar een inschatting van de kosten. Het voorschot wordt bepaald aan de hand van de werkelijke kosten van de afgelopen periode en een kostenberekening van de geschatte kosten voor het komend jaar. 

Jaarlijks krijgt u bericht over de voorschotten. Voorschotten kunnen zowel naar boven als naar beneden worden bijgesteld. 

Afrekening servicekosten
Ieder jaar, voor 1 juli, krijgt u een afrekening van de servicekosten. De afrekening heeft betrekking op de periode die loopt van 1 januari tot en met 31 december. Als het door u betaalde voorschot hoger is dan de werkelijke kosten, krijgt u het teveel betaalde terug. 

Heeft u een huurschuld, dan brengen we dit bedrag in mindering op uw schuld. Zijn de werkelijke kosten hoger dan het door u betaalde voorschot, dan dient u bij te betalen. 

Als u vragen of klachten heeft over de huurprijs of de servicekosten die u betaalt dan kunt u contact opnemen met het klantcontactcentrum op telefoonnummer 0413 388 044. 

Jaarlijkse huurverhoging 
Jaarlijks gaat de huurverhoging in per 1 juli. U krijgt ieder jaar voor 1 mei bericht. De regering bepaalt de grenzen waarbinnen wij de huur mogen verhogen. Wij bespreken met de bewonersraad welke percentage huurverhoging geldt voor welk woningtype en waarom. 

Bezwaar 
Als u het niet eens bent met de huurverhoging kunt u een bezwaarschrift huurverhoging bij ons opvragen. U kunt hiervoor contact opnemen met ons klantcontactcentrum op telefoonnummer 0413 388 044. Dit bezwaarschrift moet voor 1 juli bij ons binnen zijn. Meer informatie vindt u ook onder huurcommisssie.

Streefhuur
Zodra een woning wordt opgezegd door de huurder gaat Area op zoek naar een nieuwe huurder. De huur van de te verhuren woning wordt op getrokken naar streefhuur. Dit is het huurbedrag dat Area vraagt aan de nieuwe huurder. Streefhuur wordt bepaald aan de hand van een percentage van de Maximale Huur. Dit is het bedrag wat Area maximaal voor de woning mag vragen. Voor meer informatie kijkt u op de website van de rijksoverheid.